Handel med fast ejendom / Property Law

Studienævn for Jura, Odense
Undervisningsaktivitetsnr.: 98050301.
Undervisningssprog: Dansk.ECTS / belastning: 10 ECTS / 0.167 årsværk.
Eksamenssprog: Dansk.
Eksamensaktivitetsnr.: 98050302.Godkendt: 03-10-17.
Periode: Forårssemestret 2018.
Censur: Internt bedømt.
Bedømmelse: 7-trinsskala.
Udbydes i: Odense.

Fagansvarlig:
Jakob Juul-Sandberg, Juridisk Institut.

Forudsætninger:
BA jur. eller HA (jur.). Det forventes, at den studerende har kendskab til og behersker de generelle principper indenfor den almindelige obligationsret.

Formål og sigte:
Handel med fast ejendom kan aktualisere en række forskellige juridiske spørgsmål for køber, sælger og andre aktører. Disse spørgsmål er reguleret af forskellige regelsæt på såvel lov- som ulovreguleret niveau.

Det er formålet med faget at gøre de studerende fortrolige med disse regelsæt og samspillet i mellem dem. Fagets sigte er at give de studerende et grundlag for på kvalificeret niveau at kunne analysere de problemstillinger, der er væsentlige for indgåelsen af en aftale om en overdragelse af en fast ejendom og hvilke rettigheder og forpligtelser, der opstår for de involverede parter i forbindelse med aftalens indgåelse og opfyldelse. Faget skal give deltageren viden om de retsforhold der indirekte har betydning for aftaler om overdragelse af fast ejendom, herunder fx ejendomsbegrebet, ejendomsmæglerens rettigheder og pligter samt reguleringen af mulighederne for finansiering af køb af fast ejendom.

Deltagerne skal opnå færdigheder i at kunne anvende Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 1 og 2. Endvidere skal faget give deltageren færdigheder i at vurdere de generelle juridiske problemstillinger der kan opstå, og som der skal tages hensyn til ved udarbejdelsen af aftaler om overdragelse af fast ejendom med henblik på at sætte deltageren i stand til at foretage en analyse af de juridiske aspekter af en ejendomshandel, og bedømme denne, og derved enten løse eller forebygge juridiske konflikter. Faget giver desuden deltageren kompetencer til at kunne analysere mangels- og erstatningsspørgsmål relateret til omsætningen af fast ejendom.

Faget er formueretligt, og det bygger videre på de kompetencer, som deltageren har opnået gennem undervisningen i de formueretlige fag på bachelorniveau, og giver den studerende mere detaljeret viden om omsætningen af fast ejendom baseret på de allerede opnåede kompetencer. Faget hænger sammen med andre formueretlige fag, der retter sig mod erhvervslivets retsforhold og reguleringen af indgåelsen af aftaler, hvor der er forbrugere involveret. Faget hænger også sammen med bachelorfagene, Regulering af fast ejendom og Tinglysning, der også vedrører omsætningen af fast ejendom.

Indhold:
Fagets centrale område er den retlige regulering af omsætningen af fast ejendom i Danmark. Fagets formål opnås ved gennemgangen af teori om den retlige regulering, der vedrører de forskellige faser ved et køb/salg af en fast ejendom, samt en indføring i præceptiv og deklaratorisk lovgivning, der har betydning for køber, sælger og andre involverede aktører. De juridiske aspekter relateret til misligholdelsen af indgåede aftaler udgør også et centralt område i faget.

Målbeskrivelse:
Læringsmålene, for at deltageren kan opnå fagets formål, er:
  • At den studerende kan demonstrere viden om den generelle retlige regulering af omsætningen af fast ejendom i Danmark, således at den studerende viser, at han/hun er i stand til at sætte denne viden i den korrekte kontekst.
  • Identificere de relevante formueretlige problemstillinger indenfor fagets centrale områder.
  • At den studerende kan demonstrere færdigheder i vurderingen og forståelsen af de juridiske konsekvenser af indholdet af en aftale om overdragelse af fast ejendom med henblik på at fastslå de juridiske konsekvenser af aftalen eller dens mangelfuldhed.
  • At den studerende kan demonstrere færdigheder, der viser at han/hun har et solidt kendskab til de spørgsmål om misligholdelse af en aftale om overdragelse af en fast ejendom, der kan opstå efter aftalen er indgået, herunder særligt spørgsmål om sælgers mangelshæftelse og købers misligholdelsesbeføjelser således, at den studerende er i stand til at forklare de juridiske konsekvenser af en tvist om misligholdelse af en ejendomsoverdragelsesaftale.
  • At den studerende kan reflektere over de relevante retsreglers anvendelighed i en given tvist, der relaterer sig til, om og i hvilket omfang en indgået aftale om overdragelse af fast ejendom er bindende for henholdsvis køber og/eller sælger.

Litteratur:
Udvalgte dele af Carsten Munk-Hansen: Fast Ejendom I - Overdragelsesaftalen, seneste udgave samt store dele af Carsten Munk-Hansen: Fast Ejendom II, seneste udgave. Endeligt pensum oplyses ved semesterstart. Der kan blive inddraget andet supplerende materiale i undervisningen.

Undervisningstidspunkt:
Foråret 2018.

Skemalagt undervisning:
Undervisningen foregår om lørdagen. Faget udbydes som forelæsning med 21 timer (3 x 7 timer).


Undervisningsform:
For at sætte deltageren i stand til at opfylde læringsmålene vil undervisningen (forelæsningerne) være baseret på gennemgang af teori og retspraksis, men også praksisrelaterede opgaver og cases, således at der også fokuseres på anvendelsen af de juridiske forhold, som der er blevet forelæst om, på konkrete problemstillinger. Det obligatoriske pensum vil på den baggrund i nogen udstrækning alene blive anvendt som struktur og teoretisk baggrund for undervisningen, og vil for nogle dele kun i et mindre omfang blive gennemgået i detaljer på forelæsningerne.

Der stilles krav om selvstændige aktiviteter udover konfrontationsundervisningen. Udover forelæsningerne vil der således være andre undervisningsaktiviteter herunder videooptagelser, hvor fagets grundlæggende teori gennemgås, ligesom der kan stilles cases/øvelsesopgaver til underbygning og illustration af de i pensum indeholdte problemstillinger eller lægges andre aktiviteter på Blackboard som være tilgængelige som supplement til konfrontationsundervisningen. Der kan endvidere blive stillet ikke-obligatoriske hjemmeopgaver som bidrag til forståelsen af pensum og optræning af formuleringen af svar på eksamensrelevante spørgsmål.

Der stilles krav om selvstændige aktiviteter udover konfrontationsundervisningen i form af forberedelse af bl.a. løsning af cases/øvelsesopgaver til underbygning og illustration af de i pensum indeholdte problemstillinger. Der kan endvidere blive stillet ikke-obligatoriske hjemmeopgaver som bidrag til forståelsen af pensum og optræning af formuleringen af svar på eksamensrelevante spørgsmål.

De skemalagte undervisningstimer vil foregå ved fysisk fremmøde på Syddansk Universitet i Odense og sideløbende hermed som fjernundervisning, idet undervisningen vil blive livecastet.

Med udgangspunkt i, at 1 ECTS svarer til 27 arbejdstimer, udmønter de med faget forbundne aktiviteter sig i en anslået vejledende fordeling af arbejdsindsatsen hos en gennemsnitsstuderende på følgende måde:


Aktivitet
Timer
Konfrontationstimer og forberedelse hertil
130
Asynkrone læringsaktiviteter
100
Eksamensforberedelse og eksamen
40
Total
270

Eksamenstidspunkt:
Ordinær prøve i juni. Omprøve i august.

Den studerende er automatisk tilmeldt den ordinære prøve, når den studerende er tilmeldt undervisningen i faget. Framelding kan ikke finde sted, og der er brugt et prøveforsøg, hvis den studerende ikke deltager i prøven. Universitetet kan dispensere fra reglerne, hvis der foreligger usædvanlige forhold.
Prøve- og bedømmelsesform kan ændres ved omprøve.

Den studerende skal selv sørge for at tilmelde sig omprøven i faget via studenter selvbetjeningen i tilmeldingsperioden.

Eksamensbetingelser:
Ingen.


Prøveform til eksamensbevis:
Mundtlig.

Supplerende information til prøveform:
Mundtlig eksamen (uden forberedelse).
Varighed ca. 20 minutter inklusive votering og karaktergivning.

Studier:
cand.jur. (deltid)
Alle semestre, valgfag. Udbydes i: Odense